“经历黄金9月暴涨之后，10月大成都范围内成交面积呈现一定回落，首周跌幅甚至超过44%。”“44%”这类数字总是能在第一时间吸引读者眼球。不得不承认，在信息碎片化时代，数字总能反映直观问题，通过数据解读报告从业者更能了解一个行业的发展趋势和市场状况。这也是房观察目前正在做的事。通过一年孵化，如今房观察指数已经发展成一个集合数据收集、数据维护、数据分析、数据报告的专业团队，以房观察指数报告形式描摹市场发展全貌，致力于为从业者以及房地产相关人士提供决策参考。 房观察指数：楼市热度明显下降据房观察指数监控营销数据显示，在新广告法颁布之后，营销活动回归了营销创意及产品本身，预计第四季及全年最佳营销案例将涌现不少优秀创意、小投入的营销活动。新广告法颁布之前，营销活动营销投入和不断上升，如三季度最佳营销案例——蔚蓝卡地亚花园城小野丽莎吴大维共聚成都花园城活动，恒大杯“2016南美VS欧洲全明星足球盛宴”，都已不单单是营销本身，更是一场大规模的全民参与活动。另一方面，从房观察指数监控数据看来，不少小型开发商面临资金链断裂风险，大型房企将以收购方式进行扩展。借此，大房企可获取大量资源，亦可踏上低成本扩张之路。以融创为例，上半年融创中国进行十笔收购，合计金额约291亿元。仅成都，融创收购包括中渝置地、天合房产及天朗集团在内12个项目。除融创外，恒大、朗诗、阳光城等多家企业均有收购、并购数据录入。落地到成都区域项目，10月各项调控政策收紧，楼市热度明显下降，下滑态势或将持续。房观察指数监控开盘数据显示，9月成都市共计46个住宅项目开盘，进入10月市场推盘数量明显下滑，10月7日至10月23日累计开盘项目8个。土地也从供应端佐证了以上观点。自6月29日土拍结束后，连续3个月单月供应宗数不超过25宗，进入10月后土地市场供应依然集中在郊县区域，其中本月27日都江堰区域将有1214亩土地上市拍卖，单月供应达到2247.9637亩。由于限购政策的影响，主城区土地本月仅高新区一宗13亩商服用地成交。房观察：数据才能预见未来、洞见市场面对行业跌宕起伏，房观察新闻中心总编谢文轩认为再喧嚣的市场，数据是不会说谎的，只有数据才能预见未来、洞见市场。当下行业信息具有多元、复杂、碎片化的特征，许多房地产从业者都希望在第一时间得到消息。房观察要做的事就是把碎片化信息做成结构化知识，用房观察指数去架构和分析指标、得出结论，把更直白的结论给到用户。据谢文轩介绍，五大板块具体包含地产人、公司（开发商、机构、建筑设计单位）、市场（商业项目、住宅项目、土地、区域）、营销案例、政策等。 房观察指数五大领域西南财经大学刘璐教授表示，房观察指数对房地产行业有三个意义，首先它能提供更多参考使房地产行业更专业；二是给房地产提供量化空间；三是在房观察指数收集及使用过程中，增加市场参与者联系程度，共同促使房地产市场发展。“当下市场第三方机构提供数据或结论非常多，但细分度不够，通过更加细分的数据解读能够为房地产行业提供更具参考性的意见。”中商数据CEO周长青认为。针对行业数据现状，房观察推出的指数会有创新呈现。房观察指数会将数据进行细分、拆分，从板块中衍生出产品购买指数，该指数将主要权衡地产项目的投资购买价值，为购房者提供参考性意见。指数将从项目投资总额、项目体量、区位状况、竞品对比、建筑指标和这家企业的公开报道、行业排名、信用评级等多维度去评估项目前景，得出结论。对房观察在今年做出的尝试，北京安博（成都）律师事务所主任陈军认为，房观察指数能够为房地产行业相关的人提供判断和决策的参考，前景非常不错。“通过解读呆板冰冷的数据，让从业者能够摸清市场的轨迹和规律，做到有的放矢。”中睿营销总经理何良栩肯定了房观察指数，并且他认为数据是具有前瞻性、指导性、有规律可循的，是反映市场发展的缩影。